Evolución del precio de la vivienda 2018

Aunque el mercado inmobiliario ha vivido en los últimos meses algunos “vaivenes”, finalizaremos el año 2018 con una subida en el precio de la vivienda respecto al año anterior del  5,5 %.

Según datos del informe mensual del portal inmobiliario Pisos.com, el precio medio de la vivienda usada este mes de noviembre de 2018 ha sido de 1.660 €/m², un 5,8% más alto que en el mismo periodo del año anterior cuyo precio medio del metro cuadrado se situaba en 1.569€.

Aunque  los principales indicadores del sector inmobiliario nacional auguran un 2019 saludable, con subidas en el precio de la vivienda, debemos ser precavidos ya que España muestra por un lado, una heterogeneidad en la densidad  de sus poblaciones, y por otro, factores como la nueva Ley Hipotecaria que afectará tanto al comportamiento de las entidades bancarias como a los compradores.

Además no hay que descartar factores externos como una hipotética subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, un Brexit complicado que genere fuertes caídas en el mercado británico o cualquier otro fenómeno internacional que suponga generar una importante vulnerabilidad en nuestro mercado.

Provincias y capitales en España

Desde nuestro blog de comprarcasa te mostramos cómo está el ranking, según datos de Pisos.com, de las provincias y capitales más caras y más económicas.

  1. Por provincias
    • Las más caras. Según los datos del pasado noviembre de 2018 no es una novedad que los crecimientos más llamativos se localizaron de un año a otro en Madrid (23,93%), Barcelona (23,44%) y Santa Cruz de Tenerife (21,92%).

    En lo referente al precio por metro cuadrado el número 1 se lo lleva Guipúzcoa, con 3.154€/m². Le siguen Baleares (2.966 €/m²) y Vizcaya (2.724 €/m²).

    • Con grandes bajadas. Las más pronunciadas en Segovia (-7,45%), Murcia (-6,87%) y La Rioja (-6,78%).

    En la clasificación de las provincias por precio Cuenca cierra la clasificación con 680€/m²). Otras provincias baratas fueron Ávila (795 €/m²) y Ciudad Real (801 €/m²).

  2. Capitales
  • Las más caras frente a noviembre de 2017 las subidas se experimentaron en Palma de Mallorca (25,93%), Las Palmas de Gran Canaria (25,37%) y Valencia (24,07%).
  • Por precio Barcelona fue la más cara, con 4.752 €/m², cerquita le siguieron Donostia-San Sebastián (4.572 €/m²) y Madrid (3.455 €/m²).
  • Las bajadas más fuertes en capitales como Segovia (-4,91%), Castellón de la Plana (-4,13%) y Badajoz (-3,40%).
  • Las más asequibles  Ávila con 1.003 €/m² y no se quedan atrás Cáceres (1.126 €/m²) y Castellón de la Plana (1.145 €/m²).
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